项目类型：新项目

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

一、项目概况及区位

长沙市望城区滨水新城是全市重点发展的六大组团之一，大泽湖片区位于长沙西北部、湘江西岸，是滨水新城率先启动、重点打造的核心板块，规划定位为望城的新城市中心、大河西先导区的核心板块、长沙的生态TBD(都市旅游商务区)，拟引进知名企业集团总部入驻，或引进具备大型房地产或商业综合体开发实力和经验的项目投资者建设总部办公大楼、商业综合体、5A写字楼、高端生态住宅等项目。

二、项目推介亮点

1、区位交通优势：距市政府约10KM，外部交通已基本形成“九纵九横六桥四码头”、水铁公无缝对接的立体交通格局，实现与长沙其他城区“20分钟交通通勤圈”，地铁4号线即将启动建设。

2、政策优势：2011年6月，望城成为长沙市第六区，纳入全市总体规划，按照职能、体制和区划不改的‘一改三不改’原则，仍然享有县级管理权限，为项目建设创设了良好的政策环境。

3、项目带动优势：远大天空城市项目(世界第一高楼)已落户该区域，即将启动建设。区域周边已建成奥特莱斯世界名品购物城、五星级普瑞温泉酒店、龙湖高尔夫球场、和记黄埔地产、恒大地产、中粮地产、南山地产等项目，已启动明发商业广场、高档汽车品牌4S店、公立三甲综合医院、红星美凯龙家居生活广场、月亮岛文化主题公园等项目建设，即将投入运营。

4、生态环境优势：大泽湖片区生态环境良好，地形起伏有致，湖面开阔，景观优美，周边水系发达且与湘江相通，规划形成南北贯通的水系，未来可实现游艇通达60%以上地块。

三、项目建设内容及主要规划或技术指标

1、开发范围：规划总面积约13241亩(8.8平方公里)，扣除已开发项目用地约1148亩，实际可供开发用地面积约12092亩，其中可出让经营性用地为4036.73亩(房地产用地面积约2900亩，商业、娱乐用地约1136亩，大泽湖水域面积约1418亩。

2、用地性质：商业金融、居住、文化娱乐、综合用地。

3、建筑面积：该项目规划总建筑面积975万平方米。其中商业面积344万平方米，商业占比达35%。

4、容积率2.2-8.0，建筑高度60-400米，规划指标参照控制性详细规划中明确的相关指标执行。

四、项目投资预算

项目总投资超过300亿元。

该项目熟地出让，投资商按照国家土地出让办法依法参与土地招拍挂程序竞得项目用地，采用独资或合资方式，分项目建设总部办公大楼、商业综合体、高档写字楼等项目。

五、项目招商需求

项目希望引进大型金融机构、知名企业集团总部入驻，或引进具备大型房地产或商业综合体开发实力和经验的项目投资者。